房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)辦理？

一、材料準(zhǔn)備階段根據(jù)資質(zhì)辦理咨詢要求準(zhǔn)備材料，注意申報(bào)材料的要求，需加蓋AAA守合同重信用單位認(rèn)證都必須蓋章，不得復(fù)印。無(wú)論資質(zhì)如何，所需材料可歸納為五類，即公司資質(zhì)、認(rèn)證老師、業(yè)績(jī)、人員、設(shè)備，這些材料必須根據(jù)需要裝訂成冊(cè)。
1、公司資質(zhì)包括：、法定代表人、組織機(jī)構(gòu)代碼證書，這部分內(nèi)容比較簡(jiǎn)單，基本復(fù)印就可以。
2、認(rèn)證老師包括：驗(yàn)資報(bào)告、申報(bào)資質(zhì)時(shí)當(dāng)前年度的資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、納稅表，所有這些都必須經(jīng)過認(rèn)證老師準(zhǔn)備。
二、提交材料階段
1、一定要注意資料齊全，公司資質(zhì)、業(yè)績(jī)、人員信息、設(shè)備等須帶原件審核
2、注意提交時(shí)間，不要錯(cuò)過時(shí)間
3、多了解資質(zhì)代辦公司的相關(guān)信息簡(jiǎn)而言之就是一句話：收集人才資料，錄入系統(tǒng)，資料編制，遞交材料。實(shí)際過程就這樣，需花費(fèi)時(shí)間。自己申請(qǐng)資質(zhì)經(jīng)面臨的問題：
1、 耗費(fèi)大量的時(shí)間：申請(qǐng)需要準(zhǔn)備大量的相關(guān)材料，這些首先花費(fèi)很長(zhǎng)時(shí)間來(lái)準(zhǔn)備，一旦某項(xiàng)審核不通過，仍需要重新準(zhǔn)備；
2、 建委審核資料非常嚴(yán)格：建委報(bào)資料，審核是非常嚴(yán)格的，可能因?yàn)橐粋€(gè)標(biāo)點(diǎn)符號(hào)，就會(huì)無(wú)功而返，前功盡棄；
3、 耗費(fèi)人力及溝通成本：1) 公司需安排專業(yè)以及專門的人員進(jìn)行跟進(jìn)，2) 找人員、找關(guān)系，建造師職稱等人員、住宿、培訓(xùn)、來(lái)回車費(fèi)，費(fèi)時(shí)費(fèi)力有時(shí)還不一定能辦好；
4、社保成本大：在資質(zhì)申請(qǐng)期間所有人員社保不能斷繳，由于自己辦理咨詢時(shí)間長(zhǎng)，耗費(fèi)大量時(shí)間，那么隨之而來(lái)的社保成本也會(huì)增加。

非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)嗎怎么辦？

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定第一條為了加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書換發(fā)
一、項(xiàng)目iso認(rèn)證流程建議：三級(jí)、四級(jí)、暫定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書換發(fā),管轄范圍內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的企業(yè)（暫定級(jí)）資質(zhì)延期。
2...窗口負(fù)責(zé)人在法定期限或承諾期限內(nèi)完成申請(qǐng)事項(xiàng)的審批；

陜西房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)延續(xù)手續(xù)怎樣辦？

在建設(shè)部網(wǎng)站上有，你可以查一下，省級(jí)建設(shè)行政主管部門審核二級(jí)以下的資質(zhì)申請(qǐng)，一級(jí)由建設(shè)部審核許可；出借資質(zhì)的事情原則上是不允許的違規(guī)行為，但目前的市場(chǎng)實(shí)際卻大行其道，原因是多方面的，主要有資金，市場(chǎng)規(guī)范性，建設(shè)方的基本情況，公司實(shí)力等多方面影響，越是大企業(yè)在這方面越慎重，小企業(yè)就比較放松了
一、審核、審批依據(jù)單位《城市綠化條例》第十六條“城市綠化工程的施工，應(yīng)當(dāng)委托持有相應(yīng)資格證書的單位承擔(dān)”。????單位《關(guān)于加強(qiáng)城市綠化建設(shè)的通知》（國(guó)發(fā)[2001]20號(hào)）“城市綠化行政主管部門要切實(shí)加強(qiáng)綠化工程建設(shè)的監(jiān)督管理。要積極實(shí)行綠化企業(yè)資質(zhì)審驗(yàn)、綠化工程招投標(biāo)制度和工程質(zhì)量監(jiān)督制度，確保城市綠化質(zhì)量。??建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)〈城市園林綠化企業(yè)資質(zhì)管理辦法〉和〈城市園林綠化企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)〉的通知》（建城[1995]383號(hào)）《陜西省實(shí)施〈城市綠化條例〉辦法》（省單位17號(hào)令）第九條“城市綠化工程的ISO認(rèn)證和施工，應(yīng)當(dāng)委托持有相應(yīng)資格證書的單位承擔(dān)”。????陜西省人民單位《關(guān)于加強(qiáng)城市綠化建設(shè)的通知》（陜政發(fā)[2002]8號(hào)）“要確保城市綠化工程質(zhì)量,加強(qiáng)城市綠化規(guī)劃iso認(rèn)證和施工管理,凡從事城市園林綠化iso認(rèn)證、施工和經(jīng)營(yíng)的企事業(yè)單位必須具有相應(yīng)園林綠化企業(yè)資質(zhì),未取得資質(zhì)的,不準(zhǔn)承擔(dān)園林綠化iso認(rèn)證及施工任務(wù)”。??陜西省建設(shè)廳《關(guān)于對(duì)城市園林綠化企業(yè)進(jìn)行資質(zhì)就位工作的通知》（陜建城發(fā)[1997]128號(hào)）
二、企業(yè)申報(bào)程序1．申請(qǐng)園林綠化一級(jí)資質(zhì)，由建設(shè)廳初審后報(bào)建設(shè)部審批。??2．申請(qǐng)二級(jí)、三級(jí)及四級(jí)資質(zhì)，按照屬地管理原則，企業(yè)向登記單位所在地設(shè)區(qū)市建設(shè)行政主管部門（楊凌示范區(qū)）申報(bào)，由設(shè)區(qū)市建設(shè)行政主管部門（楊凌示范區(qū)）初審后報(bào)建設(shè)廳審批。??3。省直屬企業(yè)申請(qǐng)資質(zhì)，直接向建設(shè)廳申報(bào)。省直屬企業(yè)是指企業(yè)的資產(chǎn)、行政、人事任免等事項(xiàng)均由省級(jí)主管部門直接進(jìn)行管理的企業(yè)。??
三、園林綠化企業(yè)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)一級(jí)資質(zhì)
1、具有8年以上城市園林綠化經(jīng)營(yíng)經(jīng)歷。??近五年承擔(dān)過面積為60000平方米以上的園林綠化綜合性工程，并完成栽植、的植、整地、建筑及小品、花壇、園路、水體、水景、噴泉、駁岸、碼頭、園林設(shè)施及設(shè)備安裝等工程，經(jīng)驗(yàn)收，工程質(zhì)量合格。??具有大規(guī)模園林綠化苗木、花卉、盆景、草坪的培育、生產(chǎn)、養(yǎng)護(hù)和經(jīng)營(yíng)能力。??具有高水平園林綠化技術(shù)咨詢、培訓(xùn)和信息服務(wù)能力。在省內(nèi)或周邊地區(qū)內(nèi)有較強(qiáng)的技術(shù)優(yōu)勢(shì)、影響力和輻射力。
2、企業(yè)經(jīng)理具有8年以上從事園林綠化經(jīng)營(yíng)管理工作的資歷，企業(yè)具有園林綠化專業(yè)高級(jí)技術(shù)職稱的總工程師，中級(jí)以上專業(yè)職稱的總iso認(rèn)證老師師、經(jīng)濟(jì)師。????
3、企業(yè)有職稱的工程、經(jīng)濟(jì)、iso認(rèn)證老師、統(tǒng)計(jì)、計(jì)算機(jī)等專業(yè)技術(shù)人員，占企業(yè)年平均職工人數(shù)的10%以上，不少于20人；具有中級(jí)以上技術(shù)職稱的園林工程師不少于7名，建筑師、結(jié)構(gòu)工程師及水、電工程師都不少于1名。??企業(yè)主要技術(shù)工種骨干全部持有中級(jí)以上崗位合格證書。
4、企業(yè)專業(yè)技術(shù)工種除包括綠化工、花卉工、草坪工、苗圃工、養(yǎng)護(hù)工以外，還應(yīng)包括瓦工、木工、山工、石雕工、花街工、電工、焊工、鉗工等，三級(jí)以上專業(yè)技術(shù)工人占企業(yè)年平均職工人數(shù)的25%以上。????
5、企業(yè)技術(shù)設(shè)備擁有高空修剪車、噴藥車、撒水車、起重車、挖掘機(jī)、打坑機(jī)、各種工程模具、模板、繪圖儀和信息處理系統(tǒng)等。
6、企業(yè)固定資產(chǎn)現(xiàn)值和流動(dòng)資金在1000萬(wàn)元以上，企業(yè)年總產(chǎn)值在1000萬(wàn)元以上，經(jīng)濟(jì)效益良好，利潤(rùn)率20%以上。??
7、企業(yè)所承擔(dān)的工程，培育的植物品種，或技術(shù)開發(fā)項(xiàng)目獲得部級(jí)以上獎(jiǎng)勵(lì)或獲得國(guó)際性獎(jiǎng)勵(lì)。??二級(jí)資質(zhì)
1、具有6年以上園林綠化經(jīng)營(yíng)經(jīng)歷。近4年承擔(dān)過面積為30000平方米以上的綜合性工程施工，或具有園林綠化苗木、花卉、盆景、草坪的培育、生產(chǎn)、養(yǎng)護(hù)和經(jīng)營(yíng)能力。??具有園林綠化技術(shù)咨詢、培訓(xùn)和信息服務(wù)能力。在本市具有較強(qiáng)的技術(shù)優(yōu)勢(shì)和影響力。
2、企業(yè)經(jīng)理具有6年以上從事園林綠化經(jīng)營(yíng)管理工作；企業(yè)具有園林綠化專業(yè)中級(jí)以上技術(shù)職稱的總工程師，認(rèn)證老師負(fù)責(zé)人具有助理iso認(rèn)證老師師以上職稱。????
3、企業(yè)有職稱的工程、經(jīng)濟(jì)、iso認(rèn)證老師、統(tǒng)計(jì)等專業(yè)技術(shù)人員，占企業(yè)年平均職工人數(shù)的10%以上，不少于15人；具有中級(jí)以上技術(shù)職稱的園林工程師不少于5名，建筑師及水、電工程師各1名。??企業(yè)主要技術(shù)工種全部持有中級(jí)崗位合格證書。
4、企業(yè)專業(yè)技術(shù)工種應(yīng)包括綠化工、花卉工、草坪工、養(yǎng)護(hù)工、瓦工、木工、山工、石雕工、水景工、電工、焊工、鉗工等，三級(jí)以上專業(yè)技術(shù)工人占年平均職工人數(shù)的15%以上。????
5、企業(yè)技術(shù)設(shè)備擁有高空修剪車、噴藥車、挖掘機(jī)、打坑機(jī)、各種工程模具、摸板、繪圖儀、微機(jī)等。
6、企業(yè)固定資產(chǎn)現(xiàn)值和流動(dòng)資金在500萬(wàn)元以上。年總產(chǎn)值在500萬(wàn)以上。利潤(rùn)率20%以上。??
7、企業(yè)所承擔(dān)的工程，培育的品種，或技術(shù)開發(fā)項(xiàng)目獲得省級(jí)以上獎(jiǎng)勵(lì)。三級(jí)資質(zhì)
1、具有4年以上園林綠化經(jīng)營(yíng)經(jīng)歷。??近3年承擔(dān)過面積為10000平方米以上的綜合性工程施工，或具有園林綠化苗木、花卉、盆景、草坪培育、生產(chǎn)、養(yǎng)護(hù)和經(jīng)營(yíng)能力。??
2、企業(yè)經(jīng)理具有4年以上園林綠化經(jīng)營(yíng)管理工作的資歷，企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人具有園林綠化專業(yè)中級(jí)以上職稱，認(rèn)證老師負(fù)責(zé)人具有助理iso認(rèn)證老師師以上職稱。
3、企業(yè)有職稱的工程、經(jīng)濟(jì)、iso認(rèn)證老師、統(tǒng)計(jì)等專業(yè)技術(shù)人員，占企業(yè)年平均職工人數(shù)的10%以上，不少于12人；具有中級(jí)技術(shù)職稱以上的園林工程師不少于3名，建筑師1名，企業(yè)主要技術(shù)工種全部持有中級(jí)崗位合格證書。????
4、企業(yè)專業(yè)技術(shù)工種主要包括綠化工、花卉工、草坪工、養(yǎng)護(hù)工、瓦工、木工、山工、水景工、電工等，三級(jí)以上專業(yè)技術(shù)工人占企業(yè)年平均職工人數(shù)的10%。
5、企業(yè)技術(shù)設(shè)備擁有修剪車、挖掘機(jī)、打坑機(jī)、各種模具、模板、繪圖儀、微機(jī)等。??
6、企業(yè)固定資產(chǎn)原值和流動(dòng)資金在100萬(wàn)元以上，年總產(chǎn)值在100萬(wàn)元以上。??四級(jí)資質(zhì)
1、企業(yè)具有2年以上園林綠化經(jīng)營(yíng)經(jīng)歷。近1年承擔(dān)過面積為2000平方米以上的園林綠化工程施工，或具有園林綠化苗木、花卉、盆景、草坪培育、生產(chǎn)、養(yǎng)護(hù)和經(jīng)營(yíng)能力。??
2、企業(yè)經(jīng)理具有2年以上園林綠化經(jīng)營(yíng)工作資歷。企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人具有園林綠化專業(yè)初級(jí)以上職稱，認(rèn)證老師負(fù)責(zé)人有助理iso認(rèn)證老師師以上職稱。??
3、企業(yè)有職稱的工程技術(shù)人員不少于5人；具有中級(jí)技術(shù)職稱以上的園林綠化工程師不少于2名，企業(yè)主要技術(shù)工種持有初級(jí)以上崗位合格證書。??
4、企業(yè)專業(yè)技術(shù)工種應(yīng)包括綠化工、花卉工、草坪工、養(yǎng)護(hù)工、瓦工、木工、山工、水景工、電工等，三級(jí)以上專業(yè)技術(shù)工人占企業(yè)年平均人數(shù)的5%。??
5、企業(yè)技術(shù)設(shè)備擁有修剪車、抽水機(jī)、植保、園林工具、工程模具、繪圖儀等。??
6、企業(yè)固定資產(chǎn)原值和流動(dòng)資金在30萬(wàn)元以上。年總產(chǎn)值在20萬(wàn)元以上。
四、申報(bào)完成時(shí)間及審批時(shí)限1．省建設(shè)廳每雙月前5個(gè)工作日申報(bào)完成各設(shè)區(qū)市建設(shè)行政主管部門（楊凌示范區(qū)）和企業(yè)申報(bào)材料。省建設(shè)廳隨時(shí)申報(bào)完成一級(jí)資質(zhì)申報(bào)材料，申報(bào)完成后20個(gè)工作日審查完畢，7個(gè)工作日內(nèi)將初審意見和全部申報(bào)材料按建設(shè)部規(guī)定的時(shí)間報(bào)建設(shè)部審批。????2．企業(yè)報(bào)送申請(qǐng)資料時(shí)，應(yīng)提供所有證明iso三體系認(rèn)證的原件，以便申報(bào)完成部門與附件材料復(fù)印件進(jìn)行核對(duì)。3．企業(yè)申請(qǐng)二級(jí)、三級(jí)及四級(jí)資質(zhì)，自建設(shè)廳申報(bào)完成后20個(gè)工作日內(nèi)做出批準(zhǔn)或不批準(zhǔn)的決定。??
五、企業(yè)申報(bào)材料
1、申請(qǐng)報(bào)告
2、《城市園林綠化企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》
3、企業(yè)、法人代碼證、公司章程
4、固定資產(chǎn)原值和流動(dòng)資金驗(yàn)資報(bào)告
5、有職稱工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)人員資格證書及身份證復(fù)印件
6、三級(jí)以上技工資格證書及身份證復(fù)印件
7、租地合同、房產(chǎn)證明、購(gòu)置的大型機(jī)械設(shè)備發(fā)票
8、業(yè)績(jī)證明（承建的大型綠化工程合同）說明：以上材料內(nèi)容用A4紙復(fù)印并裝訂成冊(cè)，企業(yè)向資質(zhì)申報(bào)完成部門報(bào)送申請(qǐng)資料時(shí)，應(yīng)提供所有證明iso三體系認(rèn)證的原件，以便申報(bào)完成部門與附件材料進(jìn)行核對(duì)。????附件材料封面應(yīng)注明企業(yè)iso認(rèn)證流程建議和日期。
六、資質(zhì)證書申報(bào)企業(yè)iso認(rèn)證流程建議、詳細(xì)地址、經(jīng)濟(jì)性質(zhì)、法定代表人、技術(shù)負(fù)責(zé)人等內(nèi)容發(fā)生變化，需要在資質(zhì)證書上申報(bào)的，按以下規(guī)定隨時(shí)辦理咨詢：1．一級(jí)企業(yè)申報(bào)由省建設(shè)廳簽署意見后報(bào)建設(shè)部；2．二級(jí)、三級(jí)及四級(jí)企業(yè)申報(bào)由設(shè)區(qū)市建設(shè)行政主管部門（楊凌示范區(qū)）簽署意見報(bào)建設(shè)廳；3．企業(yè)辦理咨詢申報(bào)手續(xù)時(shí)，應(yīng)持原資質(zhì)證書、申報(bào)后的及工商局出具的申報(bào)證明、申報(bào)批準(zhǔn)iso三體系認(rèn)證（董事會(huì)、股東會(huì)決議）或任命iso三體系認(rèn)證、有關(guān)職稱證書和設(shè)區(qū)市建設(shè)行政主管部門（楊凌示范區(qū)）同意申報(bào)的申請(qǐng)報(bào)告等證明材料，在發(fā)生申報(bào)后一個(gè)月內(nèi)到建設(shè)廳辦理咨詢。????
七、資質(zhì)證書遺失補(bǔ)辦企業(yè)遺失資質(zhì)證書（正、副本）申請(qǐng)補(bǔ)辦，應(yīng)持在省級(jí)綜合類報(bào)紙上刊登的遺失作廢聲明（聲明中應(yīng)注明企業(yè)iso認(rèn)證流程建議、遺失資質(zhì)證書編號(hào)）和設(shè)區(qū)市建設(shè)行政主管部門（楊凌示范區(qū)）同意補(bǔ)辦的申請(qǐng)報(bào)告，到建設(shè)廳隨時(shí)辦理咨詢。??
八、注意事項(xiàng)1．根據(jù)建設(shè)部規(guī)定，園林綠化企業(yè)資質(zhì)證書不授予非主營(yíng)城市園林綠化業(yè)務(wù)或非獨(dú)立的專業(yè)的園林綠化公司。??2．企業(yè)取得資質(zhì)后，連續(xù)兩年年檢合格，同時(shí)其他條件滿足上一個(gè)級(jí)別標(biāo)準(zhǔn)的要求時(shí)，方可申請(qǐng)資質(zhì)升級(jí)。??3．每年6月1日至8月30日進(jìn)行
二、
三、四級(jí)園林綠化企業(yè)資質(zhì)年檢，企業(yè)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)沒有參加年檢，其資質(zhì)證書自行失效。一級(jí)企業(yè)資質(zhì)年檢按照建設(shè)部規(guī)定進(jìn)行。

廣西梧州市ISO認(rèn)證咨詢地址在哪？

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那些企業(yè)需要辦理房地產(chǎn)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)相關(guān)的都需要辦理??？

是的從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的都需要辦理咨詢房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，相關(guān)產(chǎn)業(yè)不一定需要辦理咨詢房地產(chǎn)資質(zhì)。 房地產(chǎn)一般從暫定開始辦理咨詢，可以升級(jí)，但不可以跨越級(jí)別辦理咨詢，河南沃德認(rèn)證老師說的

是的從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的都需要辦理咨詢房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，相關(guān)產(chǎn)業(yè)不一定需要辦理咨詢房地產(chǎn)資質(zhì)。

為給那些欲進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的公司對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)過程有一個(gè)初步的了解，天津房地產(chǎn)iso認(rèn)證老師現(xiàn)將房地產(chǎn)工程項(xiàng)目的行政審批辦理咨詢流程簡(jiǎn)要說明如下。 注意：本流程只作為參考，具體要求與規(guī)定與當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門要求為準(zhǔn)。天津房地產(chǎn)法律網(wǎng)不承擔(dān)任何法律責(zé)任。 一個(gè)完整的房地產(chǎn)項(xiàng)目從開始到竣工，大致可以分以下三大部分。 第一部分，房地產(chǎn)開發(fā)公司的準(zhǔn)備工作 在報(bào)行政單位審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理咨詢好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察iso認(rèn)證院對(duì)待建項(xiàng)目進(jìn)行研究并制作報(bào)告書，應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃iso認(rèn)證參數(shù)和含金量圖，并落實(shí)足夠的開發(fā)資金。 第二部分，行政審批部分 根據(jù)我國(guó)當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的行政許可程序一般共分六個(gè)階段：1）選址定點(diǎn)；2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃iso認(rèn)證條件；3）初步iso認(rèn)證及施工圖審查；4）規(guī)劃報(bào)建圖審查；5）施工報(bào)建；6）建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案。
一、選址定點(diǎn)階段。此階段一般辦理咨詢以下事項(xiàng)：
1、計(jì)委審查可行性研究報(bào)告和進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)。
2、國(guó)土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。
3、建委辦理咨詢投資開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書。
4、環(huán)保局辦理咨詢生產(chǎn)性項(xiàng)目環(huán)保意見書（表）。
5、文化局、地震局、園林局、水利局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。
6、規(guī)劃部門辦理咨詢項(xiàng)目選址意見書。
二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃iso認(rèn)證條件階段，此階段辦理咨詢以下一般事項(xiàng)：
1、人防辦進(jìn)行人防工程建設(shè)布局審查。
2、國(guó)土資源局辦理咨詢土地預(yù)審。
3、公安消防支隊(duì)、公安交警支隊(duì)、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。
4、規(guī)劃部門對(duì)規(guī)劃總圖進(jìn)行評(píng)審，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。
5、規(guī)劃部門確定建設(shè)工程規(guī)劃iso認(rèn)證條件。
三、初步iso認(rèn)證和施工圖iso認(rèn)證審查，此階段辦理咨詢以下一般事項(xiàng)：
1、規(guī)劃部門對(duì)初步iso認(rèn)證的規(guī)劃要求進(jìn)行審查。
2、公安消防支隊(duì)對(duì)初步iso認(rèn)證的消防iso認(rèn)證進(jìn)行審查。
3、公安局交警支隊(duì)對(duì)初步iso認(rèn)證的交通條件進(jìn)行審查。
4、人防辦對(duì)初步iso認(rèn)證的人防iso認(rèn)證進(jìn)行審查。
5、國(guó)土資源局進(jìn)行用地預(yù)審。
6、市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關(guān)部門對(duì)初步iso認(rèn)證的相關(guān)專業(yè)內(nèi)容進(jìn)行審查。
7、建委制發(fā)初步iso認(rèn)證批復(fù)，并對(duì)落實(shí)初步iso認(rèn)證批準(zhǔn)iso三體系認(rèn)證的要求進(jìn)行審查。
8、建委對(duì)施工圖iso認(rèn)證iso三體系認(rèn)證進(jìn)行政策性審查，根據(jù)業(yè)主單位意見，核發(fā)技術(shù)性審查委托通知單。
9、建委根據(jù)施工圖iso認(rèn)證iso三體系認(rèn)證審查機(jī)構(gòu)發(fā)出的《建設(shè)工程施工圖iso認(rèn)證iso三體系認(rèn)證審查報(bào)告》，發(fā)放《建設(shè)工程施工圖iso認(rèn)證iso三體系認(rèn)證審查批準(zhǔn)書》。
四、規(guī)劃報(bào)建圖審查階段，此階段辦理咨詢以下一般事項(xiàng)：
1、公安消防支隊(duì)進(jìn)行消防iso認(rèn)證審查。
2、人防辦進(jìn)行人防設(shè)施審查。
3、建委、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責(zé)劃分對(duì)相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。
4、規(guī)劃部門對(duì)申報(bào)部分的規(guī)劃iso認(rèn)證補(bǔ)充核準(zhǔn)規(guī)劃iso認(rèn)證條件，在建設(shè)單位繳納有關(guān)規(guī)費(fèi)后，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（副本）。
五、施工報(bào)建階段，此階段辦理咨詢以下一般事項(xiàng)：
1、建設(shè)單位辦理咨詢施工報(bào)建登記。
2、建設(shè)方對(duì)工程進(jìn)行發(fā)包，確定施工隊(duì)伍。招標(biāo)類工程通過招標(biāo)確定施工隊(duì)伍，非招標(biāo)類工程直接發(fā)包。
3、建委組織職能部門對(duì)工程開工條件進(jìn)行審查，核發(fā)《建筑工程施工許可證》。
六、iso體系證書房預(yù)售許可階段，此階段辦理咨詢以下一般事項(xiàng)： 由房地產(chǎn)管理部門辦理咨詢預(yù)售登記，核發(fā)《iso體系證書房預(yù)售許可證》。 開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理咨詢《iso體系證書房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料：
1、以下證明材料： （1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； （2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （3）按提供預(yù)售的iso體系證書房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
2、開發(fā)企業(yè)的《》和資質(zhì)等級(jí)證書；
3、工程施工合同；
4、iso體系證書房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明iso體系證書房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附iso體系證書房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。
七、建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案階段，此階段辦理咨詢以下一般事項(xiàng)：
1、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站（機(jī)構(gòu)）對(duì)建設(shè)單位提供的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告進(jìn)行備案審查。
2、財(cái)政部門對(duì)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)繳納的行政事業(yè)性收費(fèi)和基金進(jìn)行核實(shí)驗(yàn)收。
3、規(guī)劃部門、市政部門、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊(duì)、園林局以及其他需要參加驗(yàn)收的部門，按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定對(duì)相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行驗(yàn)收。規(guī)劃部門根據(jù)上述部門和本部門驗(yàn)收情況核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（正本）。
4、建委綜合各部門驗(yàn)收、審查意見，對(duì)符合審核標(biāo)準(zhǔn)和要求的，出具建設(shè)工程項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案證明；不符合標(biāo)準(zhǔn)或要求的，作退件處理并要求限期整改。 第三部分房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)屬初始登記階段
1、由房管局核準(zhǔn)新建iso體系證書房所有權(quán)初始（大產(chǎn)權(quán)證）登記。
2、開發(fā)商應(yīng)提交材料： （1）申請(qǐng)書； （2）企業(yè)； （3）用地證明iso三體系認(rèn)證或者土地使用權(quán)證； （4）建設(shè)用地規(guī)劃許可證； （5）建設(shè)工程規(guī)劃許可證； （6）施工許可證； （7）房屋竣工驗(yàn)收資料 （8）房屋測(cè)繪成果； （9）根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他iso三體系認(rèn)證。 以上幾個(gè)階段，需增加或減少的相關(guān)事項(xiàng)及時(shí)限，各地根據(jù)實(shí)際情況，會(huì)有不同的差異。各個(gè)程序的辦理咨詢時(shí)間，絕大部分都少于15周，一般在7周內(nèi)。所需要的費(fèi)用，由于相當(dāng)部分屬于地方收費(fèi)，所以就不再明細(xì)列表，更何況相對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)所獲得的利潤(rùn)，行政審批費(fèi)用可以忽略不計(jì)。 參考資料：er.sh12
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