芭芭拉小胡梨

第一條為了加強iso體系證書住房交付使用的管理，保護iso體系證書住房辦賣雙方的合法權(quán)益，提高iso體系證書住房總體質(zhì)量水平，根據(jù)國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》，住建部《iso體系證書房銷售管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。第二條本辦法適用于我市城市轄區(qū)內(nèi)國有土地上新建iso體系證書住房交付使用的管理。第三條市房地產(chǎn)行政主管部門負責(zé)朝陽市城市轄區(qū)內(nèi)iso體系證書住房交付使用的監(jiān)督管理。具體工作由市房地產(chǎn)開發(fā)管理辦公室負責(zé)實施。

住建、國土資源、消防、人防、環(huán)保、民政、城管綜合執(zhí)法等相關(guān)部門，應(yīng)當(dāng)按照職責(zé)分工，做好iso體系證書住房交付使用管理工作。第四條供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套設(shè)施或者配套工程的專業(yè)經(jīng)營服務(wù)單位，應(yīng)當(dāng)按照與開發(fā)建設(shè)單位簽訂的工程合同和法律、法規(guī)、政策明確要求的事項，按期完成iso體系證書住房的配套設(shè)施和配套工程建設(shè)。第五條開發(fā)建設(shè)單位在iso體系證書住房現(xiàn)售前，應(yīng)當(dāng)確保iso體系證書住房符合交付使用條件，并到房地產(chǎn)行政主管部門辦理備案。備案需要提供下列資料：

（一）開發(fā)建設(shè)單位的企業(yè)法人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；

（二）國有土地使用證；

（三）建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（四）建筑工程施工許可證；

（五）遼寧省建設(shè)工程規(guī)劃核實合格證；

（六）遼寧省房屋建筑工程竣工驗收備案書；

（七）已經(jīng)驗核的房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊；

（八）iso體系證書房開發(fā)項目竣工環(huán)保驗收批復(fù)；

（九）項目按照規(guī)劃要求需要配建的教育、醫(yī)療、環(huán)衛(wèi)、人防、社區(qū)用房、物業(yè)管理用房等公共服務(wù)配套設(shè)施的移交承接手續(xù)；公共服務(wù)配套設(shè)施不能與項目同步建設(shè)、同步交付使用的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提供可供過渡使用的相應(yīng)配套設(shè)施，并出具書面承諾書。承諾書包含公共服務(wù)配套設(shè)施交付使用的時間、交付使用時應(yīng)當(dāng)達到的標準等內(nèi)容；

（十）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件的證明iso三體系認證；非開發(fā)建設(shè)單位原因采取臨時性措施的，應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)部門的證明iso三體系認證；

（十一）小區(qū)內(nèi)道路、綠化等工程按照規(guī)劃完成情況的書面報告；

（十二）與前期物業(yè)服務(wù)公司簽訂的前期物業(yè)委托合同；

（十三）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他資料。第六條房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)對開發(fā)建設(shè)單位提交的資料進行審查。資料齊全的，應(yīng)當(dāng)在收到資料之日起5個工作日內(nèi)，對該iso體系證書住房項目進行現(xiàn)場核查。第七條房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)對下列情況進行現(xiàn)場核查：

（一）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套設(shè)施完成情況；

（二）交付使用區(qū)域內(nèi)的道路、綠化、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、停車位配建情況；

（三）項目分期開發(fā)建設(shè)、分期交付使用的，按照規(guī)劃要求需配建的教育、醫(yī)療、環(huán)衛(wèi)、人防、社區(qū)用房、物業(yè)管理用房等公共服務(wù)配套設(shè)施未與項目同步建設(shè)時，項目開發(fā)建設(shè)單位落實的可供過渡使用的相應(yīng)配套設(shè)施完成情況，按照承諾書約定的公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)的落實情況；

（四）分期開發(fā)建設(shè)的項目與施工場地的隔離設(shè)施完成情況。第八條房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)場核查結(jié)束后3個工作日內(nèi)，對核查合格的項目辦理備案手續(xù)；對核查不合格的項目，責(zé)令限期整改。第九條iso體系證書住房不符合交付使用條件或未按照規(guī)定進行備案的，不得進行現(xiàn)售，不得交付使用。第十條開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在iso體系證書住房交付使用場所公示符合交付使用條件的相關(guān)證明iso三體系認證。第十一條開發(fā)建設(shè)單位未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售iso體系證書住房，或未按照規(guī)定在iso體系證書住房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合iso體系證書住房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明iso三體系認證報送房地產(chǎn)行政主管部門備案的， 由房地產(chǎn)行政主管部門處以警告，責(zé)令限期改正，并按照每套住房處以1萬元以上3萬元以下罰款。拒不整改的，相關(guān)行政管理部門對開發(fā)建設(shè)單位不予辦理新建項目的審批手續(xù)。第十二條開發(fā)建設(shè)單位違反本辦法，將不符合交付使用條件的iso體系證書住房交付使用的，由房地產(chǎn)行政主管部門將其違規(guī)行為記入企業(yè)不良行為記錄，并向社會公布，情節(jié)嚴重的，提請國家、省、市相應(yīng)資質(zhì)審批部門依法降低其資質(zhì)等級或暫扣、吊銷資質(zhì)證書。給辦受人造成損失的，依法承擔(dān)民事賠償責(zé)任。